Главная | Жилищные вопросы | Как грамотно продать квартиру самостоятельно

Как продать квартиру без риэлтора?


Принимая решение о продаже квартиры, большинство владельцев обращаются в агентства недвижимости или к частным риэлторам, из опасения быть обманутыми и потерять квартиру или деньги.

Удивительно, но факт! Цены при этом стремительно снижаются, поэтому о выгодной сделки нет даже речи. Если продавцом заложена возможность корректировки снижения цены — она происходит на этом этапе.

Естественно, работать со специалистом надежно, но дорого. Для тех, кто не имеет средств на оплату услуг посредника или желает сэкономить — статья расскажет о том, как продать квартиру самому.

Удивительно, но факт! После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации. Если у вас документы оформлены неправильно, то в лучшем случае их придется переделывать, а в худшем, могут наступить юридические и финансовые последствия таких ошибок.

Самостоятельная продажа — выгоды, риски, особенности Главная выгоды при самостоятельной продаже квартиры вроде очевидна — существенная экономия денег, которые пришлось бы заплатить риэлтору за работу, которую можно выполнить самостоятельно. Однако ситуация не столь однозначна, как кажется, если разобраться.

посадку Как грамотно продать квартиру самостоятельно того, что

Безусловно, выгодна самостоятельная продажа квартиры тем, кто нуждается в свободных деньгах и не собирается срочно приобретать жилье для себя. Иными словами, если есть где жить — можно продавать квартиру самому. Выгоден вариант такой продажи и при переезде в другой город село , приобретении жилья у застройщика или покупке недвижимости в другой стране.

2. Самостоятельная продажа или с помощью посредника — плюсы и минусы

Дополнительные наличные деньги, в этом случае, будут абсолютно не лишними. Ситуация, в которой самостоятельная продажа может быть невыгодной выглядит следующим образом: Так вот, если бы риэлтор проводил одновременно обе сделки: Поиски же самостоятельного продавца нужной квартиры могут затянуться на месяцы, в течение которых полученные с продажи деньги рискуют обесцениться.

Кроме того, самостоятельная продажа потребует значительных затрат времени, поэтому заниматься ею желательно в отпуске или подготовить начальство к частому использованию отгулов. Если выгода от сделки компенсирует все неудобства и риски — можно начинать самостоятельную продажную процедуру. Видео о продаже квартиры без риэлтора Продажа квартиры — этапы проведения сделки Правильная оценка помещения Одним из главных факторов, влияющих на успех проведения сделки, является правильная и обоснованная установка цены на квартиру.

Следует знать, что квартирное ценообразование зависит от многих факторов: Метраж и планировка — пожалуй, одни из самых значимых параметров, влияющих на цену. Чем больше метраж и удобнее расположение жилых помещений, тем дороже оценивается квартира. Район расположения, благоустройство и наличие инфраструктуры в прилегающей области.

Удивительно, но факт! Если у вашего клиента имеются наличные средства на приобретение недвижимого имущества, то проблем возникнуть не должно, но вот если он покупает недвижимость с использованием заемных средств кредитной организации или с использованием семейного капитала. Срок для составления договора, а также порядок, соблюдаемый при его расторжении Не рекомендуется подписывать соглашение, заключаемое до момента, пока каждая из сторон не исполнит свои обязательства, а за расторжение его досрочно, предусмотрены штрафы.

Чем дальше от центра, тем меньше цена бывают исключения , чем беднее инфраструктура магазины, школы, места развлечения и т. Техническое состояние дома и его тип, а также положение внутри самой квартиры. Кроме перечисленных моментов, на стоимость влияет еще множество мелочей: Для того чтобы установить оптимальную цену, нужно провести сравнительный анализ предложений, аналогичных вашему, на основных городских порталах недвижимости и в профильных журналах.

При отсутствии покупательского интереса, цена постепенно снижается. Предпродажная подготовка квартиры и документов Внутреннее состояние квартиры влияет, конечно, на её стоимость, но тут есть свои нюансы. Не стоит делать в квартире капитальный евроремонт — он в большинстве случаев неоправдан. Новые хозяева все равно будут переделывать что-то под себя и не захотят слишком сильно переплачивать за внутреннюю отделку квартиры. В идеале, стоит сделать косметические доработки в помещении, проверить состояние канализации, сантехники, электрики и привести их в приемлемый вид.

Квартиру стоит максимально разгрузить, делая её визуально просторнее, освободить от хлама балконы, прихожие и коридоры. Определенное внимание стоит уделить и прилегающим к квартире окрестностям: По возможности им необходимо придать цивилизованный вид. Полный комплект документов для продажи заранее готовить не стоит, ведь срок действия многих бумаг сильно ограничен. Однако наличие документов длительного действия следует проверить и заказать их дубликаты в случае отсутствия: Свидетельство о собственности на помещение, а также документы подтверждающие имеющиеся права договора продажи, дарения, передачи в собственность.

Технический и кадастровый паспорта на квартиру со всеми полагающимися приложениями чертежами, схемами, перепланировками, размерами. Выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии обременений, претензий и судебных исков на квартиру. Позже, на стадии оформления согласованной сделки, к списку нужно будет добавить еще несколько бумаг: Разрешение органов попечительства — если в число собственников входит несовершеннолетнее лицо.

Справки о состоянии расчетов с коммунальными службами и прочими обслуживающими компаниями. Размещение рекламы и демонстрация квартиры Перед размещением объявления о продаже на различных ресурсах, его необходимо хорошенько продумать. В кратком сообщении нужно дать максимум полезной информации для потенциального покупателя: Качественные и четкие фотографии привлекут к объявлению больше внимания. Время демонстрации квартиры, обычно, подстраивается под возможных покупателей, так что придется запастись терпением и пожертвовать драгоценными часами своей жизни.

Для сведения временных затрат к минимуму, необходимо заранее определять точное время просмотров и незадолго перед встречей уточнять её действительность. Во время самого осмотра, в зависимости от категории клиентов, стоит обращать внимание на детали, потенциально интересные для них: Если продавцом заложена возможность корректировки снижения цены — она происходит на этом этапе.

Как грамотно продать квартиру самостоятельно оказался

На этом же этапе покупатели могут пожелать ознакомиться с основными документами на квартиру. Грамотно оформить подобный договор можно с помощью юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, или агента покупателя если он привлекает посредников. Серьезность намерений обеих сторон, как правило, подтверждает аванс или задаток, передаваемый покупателем продавцу. Соглашение о передаче и соответствующий акт или расписка считаются дополнениями к договору.

В случае отказа от сделки одной из сторон, договор аннулируется, задаток или аванс возвращается или остается у продавца, в зависимости от причин и прописанных в соглашении условий. Регистрация сделки и окончательные взаиморасчеты Перед подписанием и подачей документов на регистрацию сделки в государственной организации, принимаются меры, гарантирующие продавцу получение денежных средств. Арендуется банковская ячейка — для проведения операции с использованием наличных средств, открывается блокируемый счет — при сделке с безналичными деньгами.

мог Как грамотно продать квартиру самостоятельно чтобы

Денежные средства закладываются продавцом в ячейку переводятся на счет и хранятся там в течение времени, необходимого для проведения сделки в Регистрационной палате. После регистрации продавец предоставляет в банк документ о смене собственника и получает доступ к деньгам. Сам договор купли-продажи сегодня можно оформлять и без привлечения нотариуса, главное, правильно внести все нюансы: Договор составляется и подписывается в 3-х экземплярах, которые передаются на регистрацию вместе с остальным комплектом документов.

Пошаговая инструкция

Процедура регистрации длится 1 месяц, после чего покупатель получает новое свидетельство о собственности и выписку из ЕГРП с обновленными данными. После завершения всех процедур, бывшему хозяину необходимо выехать с проданной площади в срок, указанный в договоре. По окончании решения всех вопросов, связанных с коммунальными платежами, а также вывоза вещей — подписывается акт приема-передачи квартиры новыми владельцам.

Читайте также:

  • Сайт гибдд ульяновской области официальный сайт
  • Договор уборки помещений с приложениями с юридическим лицом образец
  • Жилищные вопросы юридическая помощь
  • Превышение скорости на 60 км а час штраф
  • Какую стоимость указать при продаже квартиры
  • Мотоциклист сбил пешехода воронеж
  • Консультация юриста

    renova77.ru