Главная | Жилищные вопросы | Что такое технический этаж многоквартирного дома

Захват части технического этажа жильцами дома


Почему бы и нет 27 Ноября 5: Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них. Речь сегодня пойдет о чердаках, подвалах, подполье, а точнее, о техническом этаже. Это важная составляющая любого дома, а значит, знать о ней должен каждый собственник. Забегая вперед, скажем, что важно это как с точки зрения вашей безопасности, так в связи с возможностью попользоваться этим помещением в собственных интересах.

Подвал, чердак или и то, и другое? Определение технического этажа дано во многих источниках.

Что такое технический этаж многоквартирного дома приглушенным голосом

Причем во всех источниках вы найдете одну и ту же информацию. Технический этаж многоквартирного дома — это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации. Какое оборудование может там быть?

Удивительно, но факт! В Большом Энциклопедическом словаре сказано, что главным предназначением технического этажа является размещение на нем инженерного оборудования и прокладка коммуникаций в зданиях.

Бойлерные, насосные, котельное оборудование, вентиляционное, электрические щиты. Также там проложены различные трубопроводы — отопления, водоснабжения, канализации и др. Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж — это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.

Многоквартирных домов без технических этажей не бывает. Более того, если для 5-этажного дома достаточно одного технического этажа, то в высотных — свыше 16 этажей — они должны располагаться через каждые 50 метров. Именно поэтому размещают их не только внизу или наверху здания, но и между этажами. Каждое здание имеет понятие этажности или этажей.

Довольно часто они не совпадают этажность бывает выше, чем количество этажей. Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность. Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают.

Удивительно, но факт! Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности. Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций.

Обязательные требования Помещения для технических этажей и условия в них должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь должна соблюдаться такая категория, как высота. Высота технических этажей должна соответствовать нормам, а также установленному в них оборудованию. Для техподполья высота не менее 1,4 метра, для чердака — не менее 1,6 в некоторых случаях она может быть чуть меньше — до 1,2 метра.

Если в доме имеется подвал, в котором размещены трубы отопления и водоснабжения, то его высота должна быть не менее 1,8 метра. Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию. Еще одно требование к техническому этажу — обязательность вентиляции. Такое требование выставляют действующие СНиПы: Образующийся без вентиляции конденсат может быть привести оборудование и коммуникации в негодность, поэтому принимаются меры для предупреждения его образованию.

Необходима вентиляция и для противопожарной безопасности. Говоря о нижнем техническом этаже, следует разграничивать понятия подвала и техподполья. Второе не относится к общему имуществу многоквартирного дома, доступ в него имеют только узкие специалисты, оно не входит в этажность здания, а также не учитывая при подсчете общей площади.

Пожалуйста В Жилищном кодексе РФ, который регулирует все взаимоотношения в жилищной сфере, существует важная статья по обсуждаемой сегодня теме. Речь в ней идет о возможности приобретать в собственность либо брать в аренду технический этаж.

Ограничения

Дело в том, что технические этажи относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам многоквартирного дома. Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак. ЖК позволяет это сделать. Естественно при соблюдении ряда условий. Во-первых, вы должны получить согласие на такое приобретение от всех других собственников дома. Во-вторых, если это здание принадлежит администрации, то согласие нужно получить и у этого органа. В-третьих, получая в собственность помещение чердака или подвала, вы тем самым уменьшаете общую площадь здания.

А такое уменьшение входит в число признаков реконструкции. Процесс этот сложный и невозможен без получения разрешения органов местного самоуправления. Для получения же разрешения, вы обязаны подготовить и согласовать проект. Только при этих условиях вы получите возможность увеличить площадь своей квартиры. Процесс этот долгий и непростой, но возможный.

Удивительно, но факт! Процесс этот долгий и непростой, но возможный. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Как правило, именно верхние помещения, то есть чердаки, приобретаются в собственность. Нижние, как правило, сдаются в аренду это могут быть аптеки, магазины и др.

За последний час:

Согласно закону, некоторые объекты размещены в техническом этаже быть не могут. Речь идет о казино, кузнечном производстве и ряде других. Право, которое Жилищный кодекс предоставляет по выкупу и сдаче в аренду технических этаже, устраивает далеко не всех собственников. Многочисленные отзывы жителей многоквартирных домов касаются работы магазинов, парикмахерских, ателье и т.

Люди жалуются на шум, антисанитарию — мышей, тараканов, крыс, а также на запахи. За и против Что тут можно сказать? Одна и та же ситуация всегда находит людей как довольных ею магазин прямо в доме, не надо тратить время, чтобы купить необходимое , так и выступающих резко против. Можно еще раз напомнить, что без согласия собственников открыть магазин либо другой объект в подвале дома нельзя, это будет нарушением Жилищного кодекса. Если же в принципе вы не против объекта, но не устраивают вас частности, всегда можно обратиться в соответствующие службы, следящие за порядком, — Роспотребнадзор, пожарную службу, прокуратуру.

Подвал, чердак или и то, и другое?

Нерадивых арендаторов либо собственников всегда можно привлечь к ответу. Считаете ли вы тему приобретения в собственность технических этажей актуальной.

Что такое технический этаж многоквартирного дома знал

Приходилось ли вам сталкиваться с проблемами с магазином, арендующим подвал. Ждем от вас откликов и комментарии на статью. Оставляйте их на нашем сайте.

Читайте также:

  • Есть ли обязательные наследники без завещания и по закону
  • Социальный вычет на что распространяется
  • Нотариус юао суббота
  • Процедура регистрации договора дарения
  • Образец справки о материальном ущербе образец
  • Консультация юриста

    renova77.ru