Главная | Земельные вопросы | Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях


Васи Алексеева, дом 9, корпус 1, лит. А, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин, именуемый в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор Далее по тексту — "Договор" о нижеследующем: Основные понятия "Инвестор" — лицо организация , осуществляющее финансирование инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом ему в аренду, с целью оформления в свою собственность результата инвестирования Индивидуального жилого дома и последующим выкупом, предоставленного в аренду земельного участка.

Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Инвестор обязуется принять земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: Санкт-Петербург, город Петергоф, Гостилицкое шоссе, участок 35 , А: По окончании реализации Инвестиционного проекта Инвестор самостоятельно оформляет результат инвестирования — Жилой дом в собственность и приобретает право на выкуп Участка. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется силами Арендодателя.

Удивительно, но факт! Акт приема-передачи Участка и объектов, расположенных на нем.

Приведенное описание целей использования Земельного Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка не допускается. Земельный участок находится в собственности у Арендодателя — Свидетельство о государственной регистрации права от Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора, Земельный участок не обременен правами третьих лиц, не заложен, не продан, под арестом не состоит, не является предметом спора.

Основные условия инвестиционного договора

Земельный Участок имеет зарегистрированные ограничения: Платежи по договору 2. Инвестиционные платежи по финансированию Инвестиционного проекта включают в себя: Получить полный текст 2. Датой оплаты по настоящему Договору считается дата зачисления денежных средств на счет Арендодателя или дата внесения их в кассу Арендодателя. Арендные платежи, уплаченные в соответствии с п. Договора засчитываются в счет цены выкупа земельного участка, при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Оплата арендных платежей и инвестиционных платежей по Договору может быть осуществлена за Инвестора третьими лицами с указанием в назначении платежа следующих реквизитов: Права и обязанности сторон 3. Обеспечить в пределах своей компетенции необходимые условия для успешной реализации Инвестиционного проекта при условии полного и своевременного выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору, требований и норм действующего законодательства РФ.

В 10 десятидневный срок с момента завершения строительства Результата инвестирования, при условии оплаты Инвестором инвестиционных платежей в полном объеме в соответствии с п. Уведомление осуществляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре, либо вручением лично под роспись.

Проекты по теме:

В течение 30 тридцати дней с момента завершения строительства Результата Инвестирования, обеспечить Инвестора необходимой проектной, разрешительной документацией, необходимой для ввода Результата Инвестирования в эксплуатацию. Оказывать в пределах своей компетенции поддержку во взаимоотношениях Инвестора с органами государственной власти РФ и муниципальными органами власти, при получении Инвестором Разрешения на ввод в эксплуатацию Результата Инвестирования.

При условии надлежащего выполнения Инвестором условий настоящего Договора оказывать содействие на подключение Результата инвестирования Индивидуального жилого дома к инженерным сетям и коммуникациям, заключении договоров с энергоснабжающими организациями на обеспечение Объекта энергоресурсами в объемах согласно ТУ. Осуществлять контроль за выполнением Инвестором обязательств по настоящему Договору. Обеспечить рациональное и комплексное использование земельного участка , охрану окружающей среды , безопасность персонала, привлекаемого для предусмотренных Инвестиционным проектом работ.

Обеспечить безопасность строительных работ. Осуществлять проектные и строительные работы, связанные с реализацией Инвестиционного проекта, в соответствии с нормативами и требованиями, установленными действующим законодательством и утвержденным проектом строительства. Осуществлять технический надзор за строительством Результата инвестирования. В процессе реализации Инвестиционного проекта без уведомления Инвестора, привлекать подрядные организации для выполнения необходимых работ, выполнять требования законодательства РФ в области охраны и оплаты труда.

Подписать Протокол исполнения Инвестиционных условий при условии выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору, включая полную оплату инвестиционных и арендных платежей, предусмотренных п. При условии выполнения Инвестором в полном объеме обязательств по финансированию инвестиционного проекта и выплаты арендных платежей в соответствии с п. Данное условие по цене выкупа Земельного участка признается Сторонами существенным условием заключаемого Сторонами в будущем Договора купли-продажи Земельного участка.

Арендные платежи, уплаченные Инвестором в соответствии с п. Договора при условии подписания Протокола исполнения Инвестиционных условий , засчитываются в счет цены выкупа Земельного участка, при заключении Договора купли-продажи Земельного участка. Финансировать Инвестиционный проект на общую сумму и в сроки согласно п. Оплатить арендные платежи согласно п. Обеспечить представителям Арендодателя свободный доступ на земельный участок для реализации Инвестиционного проекта. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Земельного участка, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

Обеспечить полную и своевременную уплату арендных платежей и инвестиционных взносов по Договору.

Удивительно, но факт! Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, если иное не следует из настоящего Договора, требований действующего законодательства. В случае если сумма денежных средств, указанных в п.

При получении от Арендодателя уведомления о завершении строительства Результата Инвестирования, в течение 10 десяти дней подписать Протокол об исполнении инвестиционных условий. Получить разрешение на ввод Результата инвестирования Индивидуального жилого дома в эксплуатацию в органе, осуществляющем выдачу разрешений на ввод Индивидуальных жилых домов в эксплуатацию, в течение 30 тридцати дней после получения от Арендодателя разрешительной и проектной документации.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нести все расходы по дальнейшему содержанию и эксплуатации Результата инвестирования Индивидуального жилого дома. Своевременно выполнять все условия настоящего Договора. Право собственности на Результат инвестирования Индивидуальный жилой дом возникает у Инвестора с момента его государственной регистрации. Регистрация права собственности Инвестора на созданный Результат Инвестирования Индивидуальный жилой дом производится им за свой счет, в порядке, предусмотренном законодательством РФ, после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию.

После выполнения Инвестором в полном объеме обязательств по финансированию инвестиционного проекта и выплаты арендных платежей в соответствии с п. Ответственность сторон, условия расторжения договора 4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду , в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае нарушения Инвестором сроков перечисления денежных средств, в соответствии с п. В случае неисполнения или просрочки выполнения Арендодателем срока предусмотренного п. Уплата неустойки штрафа, пени не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. В случае нарушения Инвестором существенных условий настоящего Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор.

Для целей настоящего пункта Стороны договорились считать нарушением существенных условий Договора следующие нарушения: Договора, пени, предусмотренной п. Договора, в течение 2-х месяцев, независимо от последующего внесения платежей. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон с подписанием соглашения о расторжении настоящего Договора.

Удивительно, но факт! Права третьих лиц на Объект инвестирования.

Расторжение настоящего Договора является основанием для отмены решений, принятых в связи с реализацией Инвестиционного проекта, в том числе о предоставлении Инвестору права выкупа земельного участка. В случае выявления нарушения условий настоящего Договора со стороны Инвестора, Арендодатель направляет ему претензию с указанием нарушений, сроков их устранения и причин возможного расторжения настоящего Договора. В случае, если нарушения не устранены в течение указанного срока, Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в соответствии с п.

Прекращение и недействительность договора: В случае не внесения Инвестором первых платежей в соответствии с Графиками, предусмотренными п.

договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях ужасаются

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами. В случае расторжения Договора в соответствии с п. В случае досрочного расторжения настоящего Договора затраты Сторон, связанные с выполнением настоящего Договора, подлежат возврату, за исключением сумм, уплаченных по настоящему Договору в качестве штрафов и пени.

тому договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях только неопределенно

В случае возникновения объективных обстоятельств, препятствующих полному и своевременному выполнению Сторонами своих обязательств по Договору, Стороны имеют право вносить изменения в сроки осуществления работ по реализации Инвестиционного проекта, что оформляется дополнительными соглашениями к настоящему Договору. Передача прав и обязанностей по настоящему Договору другим лицам возможна исключительно путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, требующего регистрации в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Совершение Инвестором сделок с Результатом инвестирования Индивидуальным жилым домом должно осуществляться одновременно с передачей обязанностей по настоящему Договору. Риск случайной гибели или случайного повреждения Результата инвестирования Индивидуального жилого дома переходит к Инвестору с даты подписания Сторонами Протокола исполнения инвестиционных условий. Протокол исполнения Инвестиционных условий подписывается Арендодателем при условии выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору, включая полную оплату инвестиционных и арендных платежей, предусмотренных п.

"Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях"

Подписание Сторонами Протокола исполнения Инвестиционных условий является основанием для прекращения договора аренды Земельного участка, и заключения Договора купли-продажи Земельного участка. Срок действия договора 7. Договор вступает в силу с момента его подписания, подлежит государственной регистрации в Управлении Росресстра по Санкт-Петербургу и действует до момента выполнения Сторонами своих обязательств, но не более чем до Изменение и дополнение договора 8.

Стороны обязуются представить Договор на государственную регистрацию в течение 15 рабочих дней с момента его подписания, при условии внесения Инвестором первого платежа в соответствии с п. Изменения в настоящий Договор могут быть внесены только по взаимному согласию Сторон, оформленному дополнительным соглашением Сторон, подписанному Сторонами и скрепленному их печатями и подписями.

Предложения о необходимости внесения изменений в настоящий Договор направляются Сторонами не позднее, чем за 10 дней до предполагаемого срока внесения таких изменений. С момента подписания Сторонами дополнительных соглашений и скрепления их печатями, такие соглашения становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Все споры, возникающие в процессе выполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, в случае невозможности достижения согласия путем переговоров, указанные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ по месту нахождения Земельного участка. В случае изменения адреса или иных реквизитов, Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в течение 10 десяти дней со дня таких изменений.

Все уведомления Стороны производят заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо вручением лично под роспись. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ. Договор составлен, прошит и подписан в 3 трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся: Приложения к настоящему Договору, являющиеся его неотъемлемой частью: Приложение - Описание Результата инвестирования Индивидуального жилого дома ; Приложение — График финансирования Инвестиционного проекта; Приложение — График внесения арендных платежей.

Читайте также:

  • Как узнать за кем числится земельный участок
  • Страхование предпринимательских и финансовых рисков
  • Обязанности агента по недвижимости
  • Как продать землю банку
  • Консультация юриста

    renova77.ru