Главная | Защита прав потребителя | Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов


Регистрация передачи прав владения недвижимостью С чего начать Некоторые дают совет обратиться к хорошему риелтору.

Удивительно, но факт! Сегодня зачастую сделки купли-продажи квартир совершаются с привлечением заемных средств банков ипотека , но могут происходить и за наличные, когда покупатель располагает всей необходимой суммой. Кроме того, необходимо проверить подлинность основания приобретения прав — договора купли-продажи, дарения, ренты, свидетельства о наследстве, акт о приватизации и т.

Внешний лоск, бравирование, хорошо поставленная речь не всегда говорят о порядочности человека и его профессионализме. Зачастую именно мошенники выглядят таким образом. Единственное, что вам может послужить в помощь — отзывы. Причем не в интернете, а отзывы реальных людей, ваших знакомых, кто уже с такой проблемой сталкивался. И даже когда вы выбрали специалиста не стоит полностью полагаться на него, зачастую излишняя доверчивость также чревата проблемами. Самый главный совет, который возможно дать для таких ситуаций — внимательно читайте все, что попадет в ваши руки, а тем более требует вашей подписи, не бойтесь показаться глупым, задавайте вопросы.

Бывают даже такие случаи, что человек изучил один экземпляр договора, подписал, все, что положили вместе с ним на подпись, а оказалось, что заодно подмахнул и другие договоры и расписки о не существовавших на самом деле займах денежных средств Проверка чистоты Во-первых, проверьте правоустанавливающие документы продавца.

Исходя из их содержания проверьте остальные сопутствующие бумаги, чтобы совпадали собственник и объект в доверенностях, паспортах, разрешениях. Установите имеются ли иные сособственники, на каких условиях и как приобретена квартира. Была ли это приватизация , наследство или купля-продажа. В случае, если жилое помещение приобретено по возмездной сделке, узнайте был ли продавец в этот период времени в браке и имеется ли согласие супруга на продажу квартиры.

В настоящее время в законодательство внесены изменения относительно формы договора, в случаях, когда требуется согласие супруга. Теперь такой договор должен быть заключен в нотариальной форме. Посмотрите, кто является собственником или собственниками квартиры. Все ли собственники согласны на ее продажу, какие между ними взаимоотношения. Во избежание проволочек при оформлении документов проверьте и паспорт продавца, чтобы он как минимум был действителен, была своевременно осуществлена его замена в связи с достижением продавцом соответствующего возраста 20, 45 лет.

В случае, если собственником или сособственником является несовершеннолетний , обязательно должно быть приложено разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение его имущества. В случае признания его недееспособным его интересы должен представлять законный представитель, установленный судом.

А отчуждение имущества происходит по тем же правилам, что и с малолетними, то есть с разрешения органов опеки и попечительства. В случае нахождения такого лица на лечении, его законным представителем будет являться администрация учреждения, в котором он находится на лечении. Ну и, будьте внимательны с продавцом, состояние которого вызывает у вас сомнения в его адекватности — алкогольное или наркотическое опьянение. Если, человек не ограничен в дееспособности из-за своего заболевания, но вы видите, что налицо злоупотребление такими веществами — с таким продавцом лучше не связываться, его родственники зачастую не дают спокойной жизни, пытаются оспорить сделки через суд.

Если интересы собственника представляет представитель по доверенности, то следует внимательно изучить саму доверенность, проверить срок ее действия, факт нотариального удостоверения, круг полномочий представителя, совпадает ли объект, в отношении которого она выдана, а также доверитель и собственник объекта. Обязательно установите имеет ли право доверенное лицо получать деньги для передачи их продавцу, или доверенностью установлен иной порядок расчета. Во-вторых, проверьте данные Единого государственного реестра недвижимости, как первый его раздел, так и сведения о правах и ограничениях.

Поскольку общий срок регистрации составляет от 7 до 9 рабочих дней в некоторых регионах приказами установлены более сокращенные сроки , а для регистрации арестов, запретов, прав, возникающих по нотариально удостоверенным сделкам, иных категорий действий установлен срок в 3 рабочих дня, то срок действительности этого документа будет такой же. Поэтому ориентируйтесь на более свежую по сроку Выписку, так как данные быстро могут измениться.

Бывает, что в ЕГРН отсутствуют сведения об интересующей вас квартире. Возможно, что право продавца является ранее возникшим, то есть возникло до появления регистрирующего органа, до года. Это можно увидеть по дате непосредственно правоустанавливающего документа, штампу БТИ на обратной стороне, подтверждающем проведение регистрации по правилам ранее существовавшим. Вообще подтверждением возникновения права продавца может являться справка из Департамента жилищной политики, в некоторых населенных пунктах это справки из БТИ.

Удивительно, но факт! Такой шаг является прямым подтверждением серьезных намерений покупателя насчет покупки жилплощади. Если квартира приобретается по ипотеке , то список необходимых бумаг предоставит банк.

Кроме того, права, возникшие по договорам приватизации жилых помещений до Вообще в соответствии с действующим законодательством ранее возникшее право регистрации не подлежит, признается государством и считается уже существующим. Его регистрация осуществляется бесплатно одновременно с регистрацией перехода права к покупателю. Но иногда встречаются случаи приостановления регистрации и ранее возникших прав.

Чаще всего по причине несоответствия объекта, описанного в правоустанавливающем документе, данным первого раздела ЕГРН в части адреса, типа объекта, существенного различия в площадях , реже, если в старом договоре купли-продажи предусматривалось условие о продаже в рассрочку с возникновением ипотеки в силу закона в пользу предыдущего собственника, а у настоящего на руках нет расписки о расчете по этому договору.

Если у вас возникли какие-либо сомнения, то лучше попросить продавца провести регистрацию ранее возникшего права до заключения сделки. Но регистрация ранее возникшего права без одновременной регистрации его перехода будет уже осуществляться за плату, государственная пошлина в таком случае уплачивается в полном размере — руб. В-третьих, немаловажно проверить сам объект на соответствие его текущих технических характеристик данным указанным в первом подразделе ЕГРН, а также кадастровому паспорту , либо плану БТИ.

Когда выгоднее покупать

Проще говоря, чтобы в квартире не было не согласованных и не узаконенных перепланировок и переоборудований. Это можно сделать, сравнив поэтажный план квартиры, имеющийся на 2 листе кадастрового паспорта, с квартирой в нынешнем ее виде. При выявлении несоответствий, лучше дождаться пока продавец узаконит все произведенные изменения, либо если у вас нет времени ждать, то лучше не связываться с таким объектом недвижимости, поскольку это не только дорогой процесс, но и довольно долгий.

В-четвертых, проверьте на наличие лиц, за которыми сохраняется право пользования на покупаемую квартиру. Отсутствие указания на этих самых лиц в договоре и их права пользования может послужить основанием для признания вашей сделки недействительной. Но вряд ли вы захотите в качестве приложения к квартире получить еще и жильцов.

Информацию о таких лицах можно получить в самом правоустанавливающем документе, в выписке из домовой книги , от соседей. Во втором варианте просите, чтобы продавец вам предоставил именно развернутый вариант выписки из домовой книги, а не только за последний месяц, кто там был прописан и куда убыл из этой квартиры.

2. Ищем сами или обращаемся к профессионалам?

Помните, за несовершеннолетними, лишенными родительского попечения, а также лицами, осужденными и отбывающими наказание в местах лишения свободы, либо лицами, находящимися на длительном лечении, сохраняется право пользования жилыми помещениями, где они имели прописку. В-пятых, если не планируете выполнить за продавца его обязанности по оплате счетов — проверьте все счета по квартире: Порядок оформления сделки Можно выделить три больших этапа в этом непростом процессе.

Удивительно, но факт! Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. Ознакомление с документами при покупке квартиры После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру.

Выбор и осмотр недвижимости Сюда же входит поиск квартиры. Когда удовлетворяющие вашим запросам жилые помещения найдены, производится их осмотр и выбор. Осмотр имеет немаловажную роль. Вы можете на месте выявить плюсы и минусы квартиры. Местоположение, экологичность района, наличие поблизости остановок транспорта, больниц, школ, садиков, состояние подъезда, адекватность соседей, ну и состояние самой квартиры. Серьезные дефекты в них могут послужить поводом существенно снизить цену либо вообще отказаться от покупки.

На этой стадии также нужно проверить планировку квартиры, осталась ли она нетронутой бывшими собственниками, имеются ли какие-либо переоборудования например, вместо ванной установлена душевая кабина. Составление договора, подготовка документов Как уже упоминалось выше, наиболее важна именно эта стадия, поскольку именно на этом этапе возможно выявить проблемы, в случае их наличия. Не умаляйте ее значения и внимательно проверьте факт возникновения права собственности, наличия арестов, обременений, каких-либо споров относительно квартиры, счета по коммунальным платежам, наличие лиц, имеющих право пользования жилым помещением, и супруга у продавца.

Будьте внимательны при составлении договора, если есть какие-то отдельные требования по способам перечисления, передачи и распределения между продавцами денежных средств, лучше это все подробно прописать в договоре и в соответствии с этим выполнить. Все, что планируется сделать, прописывайте и закрепляйте документально. На этапе сбора и проверки документов, возможно оформления кредита на покупку жилья.

хотя Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке времени его

В этом случае важно, чтобы продавец не продал квартиру другому лицу. Регистрация передачи прав владения недвижимостью Договоры купли-продажи как сделки в настоящее время регистрации не подлежат, регистрируется непосредственно возникновение вещных прав. Вместе с продавцом необходимо обратится с пакетом документов в МФЦ с заявлением о регистрации вашего права собственности и перехода права собственности продавца.

Документы, подтверждающие полномочия сторон для представителей. Договор купли-продажи минимум 2 экз. Квитанция об уплате гос. При необходимости представляются также разрешения органов опеки и попечительства, документы, подтверждающие передачу объекта, передачу денежных средств в случае, если в договоре это не указано , иные документы.

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке Джезераку, они

Кроме того, в случае, если квартира приобретается за счет средств кредитных учреждений, то представляются также документы, описывающие условия возникновения ипотеки в силу закона например, кредитный договор. В остальных случаях достаточно указания в самом договоре купли-продажи условия о покупке квартиры в рассрочку, срока предполагаемого расчета и прекращения ипотеки. Заявления для вас сформируют специалисты МФЦ, от вас потребуется лишь ознакомиться с ними и подписать. По истечении установленного срока нужно будет еще получить зарегистрированные документы.

Для их получения вторая сторона не нужна, кроме того, вы можете попросить направить все бумаги вам по почте. Рекомендации о проведении сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке рассмотрены в следующем видеосюжете: Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Читайте также:

  • Можно ли оформить пенсию за умершего мужа
  • Расчет выплаты по осаго калькулятор рса
  • Как подать на рвп через интернет
  • Развод через месяц после регистрации
  • Государственная регистрация прав на новостройку
  • Оспаривание кадастровой стоимости объектанезавершенного строительства
  • Лишение прав попался дважды
  • Консультация юриста

    renova77.ru