Главная | Наследовательное право | Реальный перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд


Дмитрий Николаевич, с какими основными трудностями сталкивается собственник жилого помещения, желающий перевести его в нежилой фонд? Основная трудность - это отсутствие единого источника информации о порядке перевода квартиры в нежилой фонд. Для того чтобы понять как это сделать нужно перелопатить гигантскую массу документов. При этом необходимо учитывать, что почти каждый объект может иметь существенные нюансы, которые кардинальным образом изменяют необходимый процесс. Такими нюансами могут стать, например декоративные элементы в квартире или на фасаде дома или скрытые коммуникации.

В связи с такими моментами перевод в нежилой фонд вообще может стать не возможным. Только специалисты могут оценить возможность перевода с большой долей вероятности. При этом их мнение будет базироваться не только на знаниях всех нормативных документов, но и на собственном опыте.

Удивительно, но факт! Окончательный вердикт, может ли квартира быть переведена в нежилой фонд, поставит Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда.

С чем чаще всего связано желание собственника перевести помещение в нежилой фонд? Чаще всего собственники приобретают помещения целенаправленно для перевода в нежилой фонд. Цели собственно может быть две. Понятно, что вести бизнес в собственном помещении, это не тоже самое, что в арендованном. Вторая цель - получения арендных доходов. Величина арендной платы коммерческого помещения в разы выше, чем за аналогичное жилое.

Каким образом сегодня регламентируется процедура перевода? Сложно даже перечислить все документы, которые так или иначе, на том или другом этапе регламентируют процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд. Начиная от Жилищного кодекса, заканчивая внутриведомственными инструкциями. Каким требованиям должно отвечать жилое помещение, чтобы его можно было перевести в нежилой фонд? Как минимум, помещение должно быть в собственности у того, кто хочет его перевести в нежилой фонд.

Все остальное - не обязательно. Чаще всего переводятся помещения на первом этаже. Существует практика переводов и не первых этажей, но при этом все этажи ниже, должны быть не жилыми. На сегодняшнем историческом отрезке, помещение должно быть не в панельном доме. Но скорее всего ситуация в отношении панельных домов измениться с течением времени.

Как происходит непосредственно процедура перевода и его согласования? В идеале, все начинается с обращения к специалисту и обсуждения существенных вопросов по оказанию услуг по переводу помещения в нежилой фонд. Но если есть другое мнение, то начните с того, что узнайте возможность устройства отдельного входа и закажите его проект, а там уже вам подскажут куда идти. Если коротко описывать процедуру, то это будет не менее террабайта убористого почерка.

Как я уже упомянул ранее, практически нет двух абсолютно одинаковых процессов перевода. Процесс зависит от многих факторов, начиная от места положения объекта и заканчивая судебной практикой по разрешению перевода квартир в нежилой фонд. Какой пакет документов необходимо собрать для проведения процедуры? Могу сказать только о самых основных необходимых документах. Это свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ чаще всего договор купли-продажи , технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП и конечно действующий паспорт гражданина Российской Федерации.

Реальный перевод в нежилой фонд лучших манерах

Все остальные документы зависят от процесса перевода. В какую сумму обойдется перевод помещения в нежилой фонд в Петербурге сегодня? Все зависит от помещения и от желаемых сроков. Есть документы, стоимость изготовления которых зависит от сроков их подготовки ответственным учреждением. Также стоимость меняется в зависимости от площади помещения и количества необходимых для согласования документов. Сколько в среднем на рынке стоят услуги специалистов, оказывающих услуги по переводу помещений из жилого в нежилой фонд?

Реальный перевод в нежилой фонд кооптировали одно

Если говорить о специалистах, то стоимость их услуг, в среднем по рынку, начинается от тысяч рублей. И увеличивается в зависимости от объема работ необходимых для клиента. При этом надо отметить, что специалисты могут оценить весь бюджет для перевода в нежилой фонд с достаточно высокой точностью с учетом всех влияющих факторов. Также специалист может сразу сориентировать по возможным срокам прохождения процедуры и способам их корректировки.

Специалист никогда не возьмется за перевод, если у него есть сомнения в результате и всегда выскажет свои сомнения клиенту.

Лишнее звено — прием документов через МФЦ

Самое главное, что есть у специалистов, это практический опыт. Есть еще предложения об услугах по переводу в нежилой фонд, когда изначально заявляется более низкая стоимость услуги, но здесь нужно понять что в нее входит. Возможно это только перемещение документов. Поэтому все нюансы необходимо уточнять.

Как в среднем увеличивается стоимость квадратного метра помещения после перевода его в нежилой фонд?

Удивительно, но факт! Именно поэтому мы имеем возможность наблюдать, как квартиры, расположенные на первых этажах стареньких жилых домов, со временем превращаются в парикмахерские, прачечные, продуктовые магазины или даже отделения банков.

Но практически нет смысла переводить квартиру в нежилой фонд для того, чтобы тут же продать. Стоимость перевода достаточно высока. Срок прохождения всех процедур составляет минимум год. Хотя речь идет об общих случаях, но как всегда бывают и исключения. В каких районах Петербурга помещения, переведенные в нежилой фонд, пользуются особенной популярностью?

Привлекательными остаются помещения вблизи станций метро или рядом с постоянным людским потоком. Но в таких местах либо уже все куплено и переведено, либо собственники предлагают завышенную цену. В любом случае, покупка таких помещений рассматривается с точки зрения получения дохода.

Сколько стоит перевод в нежилой фонд

Иногда оказывается более востребованным помещение в глубине квартала, так как с точки зрения получения дохода, оно более выгодно. Спрос достаточно устойчив, как на покупку, так и на аренду, впрочем, он колеблется со всем рынком недвижимости.

Удивительно, но факт! Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.

Единственное небольшое отличие, это пиковая активность в начале года. Многие начинают развивать бизнес с начала года или вообще начинают создавать свое предприятие. Так как большинство таких объектов самой востребованной площади кв. Если говорить о перспективах, как будет меняться спрос на данные помещения в ближайшем будущем? Есть ли смысл инвестировать в квартиры на первых этажах жилых домов с целью дальнейшего перевода их в нежилой фонд? В связи с тем, что приобретение квартир, подходящих для перевода и дальнейшего использования в коммерческих целях связано только с экономикой, то и спрос будет меняться в связи с экономической ситуацией.

Это не товар первой необходимости, но и самый выгодный момент для такого приобретения пропускать нельзя. Перефразируя Марка Твена, могу сказать: Сейчас большинство застройщиков при строительстве домов, изначально делают первый этаж пригодным для коммерческого использования и, соответственно, сразу назначают цену за квадратный метр выше, что коммерчески обосновано. Уже сейчас самые интересные предложения нашли новых собственников и переведены в нежилой фонд.

В общем и целом, решение о приобретение жилого помещения для дальнейшего перевода в нежилое, это чисто экономическое решение, которое нужно принимать с учетом обстоятельств и перспектив.

Читайте также:

  • Имею ли я право на наследство бывшего мужа
  • Нельзя выдавать без вскрытия трупы каких умерших
  • Какие права имеет охрана на предприятии
  • Консультация юриста

    renova77.ru